江碧环境生态产业园

江碧环境生态产业园综合规划（2017-2023）

园区基本情况

区位与范围

位于深圳市宝安区松岗街道的江边和碧头社区，西邻东莞长安镇，南接沙井街道，是深圳市的西北门户片区。具体范围为松福大道、广深高速、茅洲河、沙井河的围合区域，总用地面积1.39平方公里。

现状基本情况

1. 现状产业情况
产业总体情况：园区内现状企业共168家，其中电镀企业44家，线路板企业1家，其他企业123家；园区现状总产值约为52.81亿元，占宝安区工业总产值规模的0.91%，电镀企业产值22.14亿元，线路板企业产值8.63亿元。
重点企业情况：园区现有五类百强企业1家，松岗街道产值、纳税前五十强企业4家，上市企业1家，规上企业37家，高新技术企业12家。

2. 现状建设情况
用地权属：园区权属清晰用地（登记发证）有54宗，占地面积44.07公顷。其中社区股份公司占比23.94%，国有已出让用地占比35.41%，企业及个人占比76.06%。
建设情况：园区现状总建筑面积116.11万平方米。其中工业建筑面积113.68万平方米，配套设施建筑面积0.32万平方米，居住建筑0.86万平方米，商业服务业建筑0.10万平方米，配套宿舍建筑面积1.15万平方米。

规划整体情况

发展定位

秉承治理为先、制造为核、科创引领、多元合作、绿色生态的发展理念，将园区建设成为“电镀线路板产业绿色化发展基地”、“节能环保、新材料等战略新兴产业拓展基地”，提升原有国家工艺水平，拓展产业链，达到国际生态产业园标准、国内环保污染管控领先、具有深圳产业特色的国家级生态绿色发展示范产业园。

发展目标

1. 废水处理规模目标
近期处理规模—1.5万吨/日；远期处理规模—3.5万吨/日。

2. 产业发展规模目标
有限保障电镀、线路板产业空间150~200万平米；集中配套创新产业空间10万平米；引入电镀、线路板下游产业50~100万平米。

3. 污染控制目标
执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准和《电镀水污染物排放标准》（DB44/1597-2015）表三水污染物特别排放限值中的较严者。

4. 经济发展目标
近期2023年，园区建成，企业投产10%~20%，创造产值150~180亿元；中期2025年，配套完善，企业逐步投产，创造价值500~600亿元；远期2029年，创新提升，企业全部投产，创造产值超过1000亿元。

5. 社会效益目标
建设生态环保产业宣传基地。

园区规划形成“六区块、两轴街、三核芯、两绿带“的功能结构：

六区块：区块成仿、定制模块产业
两轴街：轴街交错、彰显产业特色
三核芯：城乡融合、数字服务驱动
两绿带：活化滨水、蓝绿空间交融

建设规模
园区规划总建筑面积218.80~328.80万平方米，拆建比1.88~2.82。以上限取值，新型电镀和新型线路板工业厂房建筑面积215.22万平方米，相关上下游产业建筑面积47万平方米，创新型研发产业用房10万平方米，市政配套设施建筑面积（废水集中处理厂、危废处理基地、排涝泵站、变电站、分布式能源站）33.84万平方米，仓库建筑面积1.05万平方米，办公建筑面积12万平方米，配套宿舍及产业人才公寓建筑面积8.83万平方米，商业服务业建筑面积0.5万平方米，公共配套设施建筑面积0.36万平方米。
园区计划入驻企业共324家，其中电镀企业141家，线路板企业115家，上下游关联企业56家，创新型研发企业12家。
园区总投资额133.99亿元。

建设模式： 园区通过两种模式开发建设：规划新建和”重点更新单元“式的城市更新。
规划新建区：首期启动区一工业废水集中处理厂、环保产业生产示范园区、危废处理基地，总占地面积11.4万平方米。
“重点更新单元”式的城市更新：即江碧环境生态产业园重点更新单元，总用地面积106.66万平方米，重点更新单元权属清晰度40.99%。

建设效益

经济效益：园区内重点更新单元通过开发建设实现18.63亿元盈利额。

各方均可获得直接、间接的价值收益：
园区统筹主体：持有产业园可经营物业152.7万平方米，现值市场价值约234.5亿元；前20年，产业园及污水处理厂每年共获得稳定租金10~24亿元（第12年达20亿元，第20年达24.1亿元），租金年增长约2%。
社区：持有产业园物业129.36万平方米，现值市场价值约112.4亿元；获得长期稳定、可持续增长收益。
政府：获得产业园经营税金2~4亿元，第20年可达约4亿元以上；第20年可获得入园企业的年产值税收280亿元。

社会效益
发挥宝安核心产业对区域带动效应：松岗为深圳产业重地，占据粤港澳大湾
区核心优势，发挥规模化产业，对深圳的大空港、光明区，东莞的长安、虎门等周边区域具有产业带动与辐射效应。集约化发展，带动间接经济效益：实现电镀、线路板相关产业集聚发展，对相关产业链条带动显著，推动新一代信息技术产业规模快速扩大、技术创新、行业应用的不断深化。
促进产业集聚发展和企业升级转型：以100平米/人计，本项目可带动就业人口2万余人，同时带动片区消费经济相关产业。
推进环保，改善环境，提升城市国际化发展进程：项目建设不仅从源头消除了区域环境污染，同时对道路、环境等进行了整体改善，大大提升了区域环境品质，对城市的国际化发展提速。

规划亮点
新发展理念：引入循环、绿色、持续的生态工业园新发展理念，在涉重污染行业融入和服务于特大城市做出大胆、专业性的探索；
新产业空间：运用”重点更新单元“的新产业空间模式，以政府主导开发，实现产业空间的转型升级和增量发展；
新技术应用范例：运营新生成工艺、新废水处理、分布式能源、综合管廊等新技术，实现园区循环发展、绿色发展、持续发展。